【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高租金不等於高報(bào)酬！根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，臺(tái)北市及新北市店面之報(bào)酬率3％以上的有7區(qū)，包含：淡水區(qū)、土城區(qū)、中正區(qū)、板橋區(qū)、萬(wàn)華區(qū)、大安區(qū)及士林區(qū)，其中入手價(jià)、租金最高的區(qū)域?yàn)榇蟀矃^(qū)，但租金報(bào)酬率僅3％，不如新北市淡水區(qū)4％來(lái)得高。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)近一年雙北市交易熱區(qū)店面租金報(bào)酬率，發(fā)現(xiàn)店面成交單價(jià)最高的區(qū)域落在大安區(qū)，平均單價(jià)150.1萬(wàn)元，其次依序?yàn)樗缮絽^(qū)131.2萬(wàn)元、信義區(qū)122.9萬(wàn)元，但這三區(qū)卻擠不進(jìn)租金報(bào)酬率前三名，而是由淡水區(qū)4％、土城區(qū)3.9％及中正區(qū)3.8％拿下。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻表示，報(bào)酬率居冠的淡水區(qū)，雖然租金不如臺(tái)北市蛋黃區(qū)，平均租金1,494元，但店面成交價(jià)45.2萬(wàn)元，僅是單價(jià)最高的大安區(qū)之1/3，租金報(bào)酬率自然提升。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)淡水新春加盟店店?yáng)|蔡輝文指出，淡水區(qū)店面交易多在老街、大學(xué)城以及新市鎮(zhèn)商圈，其中淡水老街商圈每坪租金可達(dá)2,304元，不過(guò)由於店面收益高，釋出量非常少。
 
而土城區(qū)報(bào)酬率名列第二，主要是2016年土城區(qū)有兩筆租賃單坪價(jià)格超過(guò)3,000元，分別在裕民路91~120號(hào)一間26.3坪、裕民路121~150號(hào)的28.9坪店面，距離捷運(yùn)海山站均不到500公尺，大幅拉升整體租金行情。
 
至於中正區(qū)受惠於東西區(qū)翻轉(zhuǎn)，在西門(mén)商圈租金帶動(dòng)下，站前商圈在日韓美妝品牌及國(guó)際平價(jià)服飾進(jìn)駐下，租金居同區(qū)域之冠，其中二筆租金許昌街31~60號(hào)、許昌街1至~30號(hào)分別為1.49萬(wàn)元、1.19萬(wàn)元，拉高區(qū)域租金報(bào)酬率。
 
張瀞勻指出，以店面產(chǎn)品而言，租金報(bào)酬率在3％以上就會(huì)吸引買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，主因在於店面釋出量少，在高房?jī)r(jià)、低利時(shí)代，且房地合一稅上路後，短期炒作賺資本利差已無(wú)空間，店面成為手上現(xiàn)金充沛置產(chǎn)者的目標(biāo)，租金報(bào)酬率3％優(yōu)於定存，又能創(chuàng)造現(xiàn)金流。
 
不過(guò)，張瀞勻也提醒，由於店面主力買(mǎi)盤(pán)大多為高資產(chǎn)族之人士，且店面交易量遠(yuǎn)低於住宅產(chǎn)品，交易型態(tài)有其特殊性，因此在樣本數(shù)較少的情況，造成價(jià)格漲跌幅偏大。